EXCLUSIVITE / RARE A LA VENTE / maison individuelle sur 3 niveaux traversante Est/Ouest de 129.25m² (Surface au sol totale) dont 110.30m² carrez avec véranda de 11m² et jardin, idéalement situé à 250m du métro Cusset.

Maison 3 pièces avec travaux à fort potentiel et 100% personnalisable disposant d’une double exposition.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez de :
– une cuisine indépendante et équipée de 16m².
– une chambre de 13m² avec vue sur le jardin et parquet massif en chêne.
– une salle d’eau de 6m² avec emplacement lave-linge. WC séparé.

En souplex : Pièce de vie de 44m² donnant sur la véranda et le jardin. Opportunité de créer une cuisine d’été donnant un cachet supplémentaire à la pièce.
Possibilité d’apporter une luminosité supplémentaire au séjour grâce à l’agrandissement de l’ouverture déjà existante. (IPN tout au long du mur entre la véranda et le salon).

A l’étage : Vous trouverez une chambre lumineuse et spacieuse de 30m² dont 11m² carrez. Possibilité d’installer un système de climatisation (raccordements en place).

Ce bien est déjà équipé d’un double vitrage récent, présente un DPE classé D, GES : A, une isolation par l’intérieur, des spots encastrés et une belle optimisation de l’espace.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro Cusset à 3 minutes à pied
– Bus C3/C11/C17 à 4 minutes à pied.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à 5 minutes à pied.
– Marché Grandclément 3x/semaine et commerce du quotidien à 4 minutes à pied.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 1530 euros et 2120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).