Exclusivité – Idéal résidence principale ou investisseur / Non soumis à l’encadrement des loyers.

Située à Caluire et Cuire : T4/T5 de 79m² traversant N/S au sein d’une résidence familiale avec ascenseur, bien entretenue, fermée et sécurisée avec de beaux espaces verts.
Aucuns travaux de copropriété à prévoir : façades refaites avec isolation par l’extérieur, toiture et son isolation refaite, création des VMC en 2017.

Actuellement agencé en T4, cet appartement à rénover (devis en agence) : offre un potentiel d’aménagement en T5 en transformant le bureau (déjà existant) pour créer une quatrième chambre.

Cet appartement à fort potentiel se compose :
– séjour spacieux exposé Sud de 25m².
– cuisine indépendante entièrement équipée.
– 3 chambres de 9m², 9.5m², 10m² .
– 1 bureau de 9.5m²
– salle d’eau avec WC séparé.

Une cave en sous-sol est vendue avec le bien.
Parking collectif.

Chauffage collectif. DPE classé en E. Nombreux rangements. Idéal résidence principale ou investisseur. Non soumis à l’encadrement des loyers.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro C (Direction Hôtel de Ville / Bellecour) à 13 minutes à pied
– Bus C1 (Direction Part-Dieu) /C13 (Direction Cordeliers) /S5 (Direction Cuire / Caluire Centre) à 5 minutes à pied.
– Commerces (boulangerie, supermarché, fleuriste, etc.) à 1 minute à pied.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à 10 minutes à pied.

Bien soumis au régime de la copropriété (81 lots).
Charges mensuelles : 171 euros comprenant l’eau froide, le chauffage, les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.) et les charges afférentes à la cave.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1860 euros et 2560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 12

Copropriété de 81 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2055 euros.