Emplacement Premium / Limite Lyon 6, rue Louis Guérin, pour ce lumineux T3 de 62.82m² à seulement quelques mètres du Parc de la Tête d’Or au sein d’une copropriété très recherchée avec un magnifique espace vert.

Cet appartement Coup de Coeur, bien agencé et sans perte d’espace, offrant de très belles prestations permettant un confort de vie optimal, se compose :
– d’une pièce de vie de 28m² donnant accès à une terrasse de 20m².
– d’une cuisine ouverte et entièrement équipée avec îlot central.
– de deux chambres de 10m² dont une donnant accès à la terrasse.
– d’une salle de bains spacieuse avec emplacement lave-linge/ rafraîchie avec goût. WC séparés.

Possibilité d’acquérir un garage au sein de la copropriété.

Double vitrage. Chauffage individuel. Excellent DPE classé C. Cave à vin. Terrasse Spacieuse – Nombreux Rangements.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Parc de la Tête d’Or à 5 minutes à pied.
– Métro A et Métro B “Charpennes” à moins de 10 minutes à pied (Direction Bellecour, Hôtel de Ville, Gare Pat-Dieu…).
– Tramway T1/T4 “Charpennes” à 7 minutes à pied (Direction Perrache, La Doua…)
– Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, fleuriste, Botanic, etc.) à deux pas.

Bien soumis au régime de la copropriété (111 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 136 euros comprenant les charges de copropriétés, de bâtiment, d’ascenseur et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 970 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 111 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1632 euros.