Opportunité à saisir / Idéal pour un investissement locatif ou futur résidence principale : vendu loué avec un bail meublé (01/11/2024) dont la prochaine échéance est au 01/11/2025 (loyer : 849.02 euros HC + 66.55 euros de charges) : complément de loyer 110.43 euros soit 1025 euros TTC.

A proximité immédiate du métro CUSSET (10 minutes à pied), Médipôle (7 minutes à pied), des commerces, des écoles et des équipements sportifs, venez découvrir :

Un superbe T2 entièrement rénové (2024) de 44,22 m2 en Rez-de-jardin avec terrasses / jardin de 250m2 (privatif) au sein d’une résidence familiale de 2006 avec ascenseur, bien entretenue, fermée et sécurisée.

Dès votre entrée dans les lieux, vous serez séduits par le volume de la pièce à vivre de 21m² avec un très beau parquet chêne massif donnant accès à la première terrasse couverte de 15m² et au jardin exposé plein Ouest.

Une très belle cuisine semi-ouverte et entièrement équipée : four, plaque de cuisson (induction), hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, four à micro-ondes donnant accès à la seconde terrasse de 7m² et au jardin.

La partie nuit est composée comme suit :
Une chambre de 10m² avec dressing aménagé, au calme absolu donnant accès également au jardin.
Une salle de bains rénovée avec goût / douche à l’italienne et emplacement lave-linge. WC suspendu séparé.

L’ensemble de l’appartement donne sur intérieur de copropriété / Au calme absolu. Durant les beaux jours, vous profiterez de deux terrasses avec électricité et point d’eau, ainsi qu’un jardin de 25Om2 avec abris de jardin / Serre de jardinage.

Double vitrage. Volets électriques centralisés. Chauffage individuel. Radiateurs à Inertie. Cumulus (2024). VMC double flux. DPE classé en D. Cave.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Charges mensuelles : 68 euros comprenant les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.) et les charges afférentes à la cave.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 12

Copropriété de 115 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 816 euros.