Emplacement premium pour ce studio de 24.19m² dont 5.81m² utile en plein coeur de la Presqu’Île : Rue de l’Arbre Sec à quelques pas du métro Hôtel de Ville.

Dans une résidence bien entretenue et sécurisée, Studio en bon état en dernier étage.

Bien agencé et sans perte d’espace, il se compose d’une pièce de vie de 16m², d’une chambre en mezzanine et d’une salle d’eau avec WC.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (rentabilité 6%)
Localisation – Double vitrage – Immeuble ravalé en 2022 – Faible charges et taxe foncière – Chauffage individuel – DPE classé E.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro A (Hôtel de Ville) à 2 minutes à pied.
– Bus C3 et C13 (Direction Part-Dieu) à 3 minutes à pied.
– Place des Terreaux à 4 minutes.
– Commerces du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie, fleuriste, etc.) à deux pas.

Bien soumis au régime de la copropriété (9 lots principaux). – Pas de procédure en cours – Charges mensuelles : 26 euros (dont 13 euros récupérables auprès du locataire).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 630 euros et 900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 318 euros.